값 = 분기별 실거래 중위가(같은 단지·면적 ±3개월 거래 중위 대비 1.35배 초과·0.6배 미만(전세 0.7배) 특이거래 제외, 그 분기 거래가 1건이면 직전 분기 거래와 합쳐 중위). 거래 없는 분기는 직전 값을 최대 2분기 유지(옅은 막대·“직전”), 그 뒤엔 빠집니다. 거래 30건 이상 단지만, 오래된 단지 포함 · 1위 교체 👑 · TOP3에서 2계단 이상 밀려 4위 밖 ⬇ · 키맞추기 📈(2~5위 단지의 대장 대비 격차가 직전 8분기 최대치(20%+)보다 12%p 이상, 절반 이하로 줄어듦).